为建设和谐文明乐彩写真机生产厂家园区，规范园区物业管理，保持园区全体业主和物业使用人员的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的工作生活环境，特制订制度如下：
    一、物业管理范围：凡在园区内工作居住的所有业主、员工和物业使用人员都纳入本管理范围。
    二、园区的使用与维修：园区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。合理使用园区内部共同设施、设备，自觉维护物业园区整洁、美观，遵守政府对市容环境要求相关规定。不擅自改动房屋结构和设施原貌和用途。爱护园区的公共环境，园区所有公共设施属乐彩公司所有，也是全体业主共有，包括园区道路绿化、果树、供电、供水设施、路灯保安室等。自觉维护物业园区内的公共秩序，进入园区禁止吸烟，园区业主和物业人员不准在道路、室内公共部位，停车辆堆杂物，存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒物质，不得利用物业从事危害公共利益的活动，进行法律法规及政府规定禁止的其它行为。业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会，并遵守有关规章制度施工，维修完工后及时清理垃圾。
    三、车辆管理制度：
    1、各种车辆进出乐彩园区要严格遵守门卫登记和放行制度。
    2、车辆进入园区时速不得超过5公里，禁止鸣笛，停放在工作人员指定的车位。
    3、车辆停放后，车主要带走车上所放物品，关好车窗，锁好车门。
    4、物业对车辆的管理原则是：车辆在园区有秩序的停放和交通秩序的管理，不包含保管和看护责任。
    5、汽车、电动两轮、三轮和自行车，因第三人盗窃丢失损坏，车内物品丢失，均有车辆所有权人承担。
    6、园区内路边车位由物业管理人员施划，仅用于各部门职工和访客有秩序临时停放，任何人无权强占、乱占。
    7、露天停车场和有电源电动车棚，根据乐彩公司收费标准，非乐彩人员车辆，可享受乐彩员工同样收费标准（电动三轮按两轮2倍收费）。
    8、若车辆在停放区人为损伤，原则上是损伤方和被损伤方协商解决，如引起纠纷或找不到损坏人，问题严重者，当班保安和物业人员可协助调查或报案处理。
    9、物业会在主要区域完善标示牌警告提示，若少数车辆无视一切乱停乱放，找不到车主，管理人员有权开出罚单，记住车号交到门卫。
    四、安全环卫与保洁
    1、入住乐彩园区的单位和个人要积极配合物业工作，各部门对消防器材必须有专人管理，配合物业做到每年一次消防演练。
    2、安全用电人人有责，物业部会不定期对各部门用电线路检查，对不合格用电单位，会下发限期整改通知。
    3、为了大家的人身财产安全，简便各部门人员出入，避免生人进入园区，物业部建议各业主单位，以本单位为主统一着装或配胸卡。
    4、物业部会不定期对各部门的生产车间、职工食堂，职工宿舍、安全卫生检查。
　  5、车间生产垃圾和生活垃圾必须转运到指定堆放点。
    6、为维护我们大家共同的家园，打造美好的乐彩园区，业主委员会、各业主单位和个人对物业工作要积极配合和支持，做到齐抓共管，对物业部的管理，实际工作中的安全保卫、环卫保洁等工作您有监督和举报权。
　　以上各条款包括进入厂区严谨吸烟，车辆停放指定位置，来访人员及车辆进门登记，不许占用消防通道和室内公共过道，安全用电及卫生检查整改通知和长时间拖延各种费用不交等，都有相应的处罚标准。